N.R. | SANTA CRUZ DE TENERIFE
Los reparos que la ponencia técnica de la Comisión del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) impuso a la construcción de una urbanización en Valle Tahodio no han sido respondidos aún por la Gerencia de Urbanismo. O al menos, así lo entiende el abogado Felipe Campos, que ha presentado una alegación a este punto concreto del planeamiento. En concreto, la Cotmac había alertado de que las previsiones iban en contra de lo contemplado en el Plan Insular de Ordenación del Territorio (PIOT) para este punto donde se han incluido suelos de protección económica y de protección de ladera.
Según el convenio firmado en su momento por el empresario, José Ana Labajos, imputado por el conocido como caso Fórum, el representante de Fórum Filatélico, Julio Aumente, hoy buscado por la justicia y los redactores del Plan General lo que se intentaba era una recalificación de 42 hectáreas para uso residencial.
De esta cantidad, el Ayun tamiento recibiría 335.0000 metros cuadrados de terrenos con más de un cincuenta por ciento de pendientes, con lo que es imposible legalmente construir en ellos. Este enclave tendría 50.000 metros cúbicos de edificabilidad.
Pero es que en el PIOT se prohibía de forma taxativa el uso residencial en este tipo de suelo. A no ser que se produzca alguna circunstancia excepcional que no se localiza, según Campos en este punto del territorio. Especialmente cuando se da un crecimiento endógeno del núcleo. Otra parte del suelo es rústico de protección hidrológica en el que se prohibe de forma clara su recalificación y es taxativamente no urbanizable.
Colegio. En este punto estaba previsto el traslado del colegio Hispano-Inglés que actualmente se sitúa en plena rambla, lo que ha sido ya descartada por la concejal de Urbanismo, Luz Reverón, a no ser que este centro docente gane el correspondiente concurso que en su momento se convoque para dotar a la urbanización de un centro educacional.
El borrador de convenio fue esbozado en el año 2000 por parte de la entidad Inversiones Tahodio que representaba Labajos. En aquel entonces la Gerencia de Urbanismo asumió el compromiso de reclasificar el suelo de rústico a urbanizable, ya que el mismo es continguo a los terrenos clasificados como urbanos y cuenta con los servicios urbanísticos propios de esta clase de terrenos.
Mediante este acuerdo Valle Tahodio conseguiría un aprovechamiento de 130.000 metros cuadrados de los que el 85 por ciento se dedicaría a edificaciones de venta libre y el 15 por ciento para construir residencias destinadas a la tercera edad. Valle Tahodio se comprometía a ceder al Ayuntamiento para su destino a reforestación de uso público 335.0000 metros cuadrados de las fincas ya que tal y como se reconocía en el convenio por encontrarse sobre desniveles superior al cincuenta pro ciento no eran edificables.
El Consejo de Administración de la Gerencia de Urbanismo procedió a aprobar inicialmente esta propuesta de convenio . En el año 2002 se llevó a cabo una reunión en la que estuvo presente Aumente en representación de Euroactivos Inmobiliarios SL.
En este encuentro ya se decidieron los pasos a dar para proceder a la urbanización de los terrenos, entre ellos la realización de un mapa geológico, un estudio de avenidas e inundaciones, identificación de puntos negros, elaboración de un mapa de peligrosidad sísmica y otro integrado de riesgos y condiciones geotécnicas. Pasos todos ellos que se debían llevar a cabo.
En terrenos del Parque de Anaga
Los técnicos de la Gerencia de Urbanismo no dejaron de mostrar su alarma al borrador de convenio suscrito en su momento entre el Ayuntamiento y la empresa Valle Tahodio. Los principales reparos se centraron en hechos como que parte de los terrenos estaban situados en el Parque Rural de Anaga, de especial protección y bajo la supervisión del Plan Rector de Uso y Gestión de este organismo. Todo ello les confería una especial protección que los técnicos advertían que debía ser considerada. El objeto del convenio saltó de nuevo a primeras páginas de los periódicos cuando en 2006 el juez Baltasar Garzón los incluyó dentro del conocido como caso Fórum, en el que se acusaba al alcalde, Miguel Zerolo, al empresario José Ana Labajos y a la ex asesora de Urbanismo Herminia Gil de un presunto delito de cohecho. Los técnicos desde un primer momento pidieron que se estudiara la conveniencia y oportunidad de reclasificar estos terrenos de rústicos a urbanizables, al considerar que no se daban las condiciones para ello. La unidad de planeamiento también impuso varios reparos al estimar que había pocos estudios que justificaran la reclasificación propuesta y ponían en duda el argumento de la continuidad de los solares urbanos, concluyendo que no podía establecerse la clasificación final de los mismos, a no ser que así se recogiera en el PGO. El grupo municipal socialista ha advertido que en este ámbito podría repetirse lo ocurrido en su momento en Las Huertas donde un grupo de vecinos se vieron despojados de sus propiedades de un día para otro. En el caso de Valle Tahodio la concejal, Luz Reverón niega que ningún propietario le haya trasladado esta denuncia y señala que apenas son un par de casas las que se verían afectadas. El secretario de la Gerencia, Víctor... también hizo un informe pidiendo que se tuvieran en cuenta los derechos de estos vecinos, aunque posteriormente señaló que se trataba tan sólo de una referencia genérica que no tenía nada que ver con lo que ocurría o podría ocurrir en este enclave. Valle Tahodio, por medio de este convenio se comprometía a completar y ejecutar la urbanización del suelo que restaba para convertirlos en solares aptos para edificar, tales como la canalización de barranco, la apertura y una urbanización de la vía de acceso correspondiente uniéndola a la avenida José Martín y la que corresponda en el interior de los terrenos de acuerdo con la ordenación que correspondiese. Así se procedió a esta recalificación ya que los terrenos eran contiguos a los urbanos, reconociéndose un aprovechamiento de 130.000 metros cuadrados, destinando el 85 por ciento a edificaciones de venta libre y el resto a residencias dedicadas a la tercera edad. El convenio está pendiente ahora de un plan especial.
